Как формируется цена за квадратный метр (м2) вентилируемого фасада
-----> ПЕРЕЙТИ НА СТРАНИЦУ С ОНЛАЙН ТРАНСЛЯЦИЕЙ <-----
Для защиты стен зданий от воздействия агрессивной внешней среды, а также для реставрации построек в наше время широко используются вентилируемые фасады. Цена за 1 м2 такого фасада может варьироваться за счет облицовочного материала и прочих факторов. Расчёт стоимости фасада рассмотрим на конкретном объекте, который монтировали в августе-сентября 2014 года. Стоимость вентилируемого фасада за 1 м2 складывается из стоимости материалов и стоимости работ.
Слева на картинке готовый фасад, облицованный керамогранитом.
Справа – реальный рабочий чертёж (другими словами – проект) фасада в масштабе. На нём отмечены все компоненты вентилируемого фасада – конструкция (скелет) из подсистемы, расположение кляммеров, кронштейнов, раскладка плит. Здесь мы рассмотрим только те аспекты, которые касаются удобства монтажа и стоимости материалов. Для тех, кто решил обустроить вентилируемый фасад – цена за метр не является абсолютно точным показателем стоимости работ. Ведь создание фасада это целый комплекс задач. И выполнение каждой из них влияет на общую монтажную смету.
Эскиз-проект фасада более крупно, кто хочет рассмотреть конструкцию подсистемы
В дальнейшем все примеры расчёта стоимости разных участков (зон) фасада будут на основании именной этой комплектации.
Условные обозначения:
 |
кляммер стартовый (с него начинается монтаж облицовочных плит керамогранита) |
 |
кляммер рядовый (иногда называют – проходной). Этот кляммер крепится одновременно с плитой |
 |
кронштейн. Кронштейны крепятся анкерами к несущей стене. На кронштейны уже монтируется вся подсистема |
 |
профиль (иногда называют – направляющая) |
Как видно на картинке готового фасада – разные зоны расположены рядом на одной несущей стене. Сильно ошибочно будет считать, что и стоимость за 1 м2 будет одинаковая. Также надо обратить внимание, что окончательную смету на фасад могут формировать на разных стадиях готовности. Например, раньше уже была смонтирована подсистема, а в этом сезоне решили доделать и облицевать «скелет» керамогранитом. Затраты на подсистему уже известны. Дальше начинается расчёт сметы.Как видно из таблицы – стоимость 1 м2 ТОЛЬКО подсистемы в разных зонах фасада отличается значительно. Самая низкая цена (жёлтая зона) – 356,60 руб./м2, а самая высокая (красная зона) – 444,56 руб./м2 (цена выше почти на 25%).
Зоны
вентилируемого фасада
|
Стоимость 1 м2
ТОЛЬКО подсистема
|
Разница (в %)
от минимальной стоимости за 1 м2 |
Жёлтая зона
(дверной проём) |
356,60 руб./м2
|
–
|
Красная зона
(оконный проём) |
444,56 руб./м2
|
+24,67%
|
Синяя зона
(глухая стена) |
400,25 руб./м2
|
+12,24%
|
Теперь вам надо прикинуть бюджет на облицовку из керамогранитных плит… Ваши действия?
Часто, что первое приходит в голову – это мысль о том, чтобы сделать закупку, исходя из общей площади фасада.
Вам поставляют керамогранит для 100% площади. И только потом приходит понимание, что оказывается суммарная площадь окон, дверей и прочих проёмов – составляет 30-40% от ОБЩЕЙ площади!
Как такое может быть? Очень просто! Очень распространённый случай (можно даже сказать, что парадокс) – при составлении расчёта никто не обошёл здание со всех сторон… Площадь стены взяли по аналогии с симметричной (видимой стороной фасада), а о том что там есть окна, запасной выход, проёмы окон цоколя (т.к. уровень земли с задней стороны оказывается ниже…) все давно забыли.
Другими словами – керамогранита вы купили слишком много! Хорошо, если внутри тоже идёт ремонт, и тогда плиты пригодятся для внутренних работ.
Тут вы видите таблицу стоимости подсистемы по зонам и понимаете, что ценовая разница слишком велика (25% никак не назовёшь погрешностью, которой можно пренебречь при составлении сметы). Возникает понимание, что скорее всего расходы на облицовку площадей фасада (даже расположенных рядом) также могут отличаться. И это действительно так!
В следующей таблице указаны цены за 1 м2 вентилируемого фасада ПОЛНОСТЬЮ в сборе (подсистема + РЕАЛЬНОЕ (для данного объекта) количество плит керамогранита, потребовавшиеся при монтаже).
Зоны
вентилируемого фасада
|
Стоимость 1 м2
подсистема + керамогранит |
Разница (в %)
от минимальной стоимости за 1 м2 |
Жёлтая зона
(дверной проём) |
724,60 руб./м2
|
–
|
Красная зона
(оконный проём) |
812,56 руб./м2
|
+12,14%
|
Синяя зона
(глухая стена) |
860,25 руб./м2
|
+18,72%
|
Теперь видим, что стоимость фасада в красной зоне (оконный проём) уже не самая высокая! Да и разница от самой низкой цены (724,60 руб./м2) всего порядка 12% (раньше было 25%).
По опыту 12% это допустимый уровень погрешности при составлении сметы расходов для фасада, который монтируется БЕЗ разработки профессионального проекта. Для зданий в 500-1.000 м2 это вполне нормально. По нашей рабочей статистике, фасады зданий в 3.000-5.000 м2 также зачастую монтируются без проектов.
С синей зоной (глухая стена фасада) – всё наоборот! Стоимость 1 м2 ГОТОВОГО фасада в итоге оказалась самой высокой (860,25 руб./м2). Разница в +18,72% (до этого – порядка +12% (чем, как было сказано выше, можно было бы и пренебречь…)).
Тут вы понимаете, что всё как-то путано… Такой маленький фасад (да ещё и без утеплителя!), а столько разных цен!
И задаётесь правильным вопросом – Что делать-то…!!?